​淄博房价连续12个月下跌！平均1㎡跌了近700元

淄博房价连续12个月下跌！平均1㎡跌了近700元

21世纪10年代已正式与我们挥手作别，作为10年代最后一年，这一年，淄博楼市也格外值得铭记。

这一年，淄博房价由2018年的翻番上涨到逐渐冷却；这一年，因为房价波动，楼市维权潮比往年来的更猛烈些；这一年，土拍还在继续，但房企已找不到当年的“激情”；这一年，淄博楼市分化愈发明显，部分热门区域红盘依旧抢手，但大多数楼盘去化慢成为常见现象……

在这样的“变局”中，淄博到底哪些盘涨价了，哪些盘降价了？这些变化将给新时代的淄博楼市带来什么样的影响？我们一起来看看吧。

新房连续12个月下跌 近半数楼盘价格出现下跌

近日，房产超市网数据中心发布了2019年12月份“房超30指数”（淄博主城区新建楼盘价格指数）为10174.2点，自2019年1月份至今，淄博主城区新房均价已连续12个月出现下跌，跌幅约6.15%，同比去年12月，每平降了约667元，购买100㎡新房，今年年底可以节省出一辆普通家用小轿车。

14.1-16.11淄博新房房价走势

14.1-16.11淄博新房房价走势

2019年，房产超市网数据中心对淄博主城区30家楼盘进行了持续监控，其中有13家楼盘价格下跌，占比超40%，5家楼盘价格出现略微上浮，其余楼盘价格维持不变。

新区跌幅达14.5% 2019买哪里房子最保值？

上半年，房产超市网对淄博主城区各片区内楼盘房价进行了持续监控，据数据统计显示，2019年，淄博主城区各片区表现不一，其中跌幅最大的为淄博新区，房价跌幅高达14.5%，在房价下行的大趋势下，新区不再是人人争抢的香饽饽，片区内分化也越来越明显，优质区位的优质盘如齐润、万科等项目依旧很抢手，而新区学区资源或区位稍差的盘则出现了“卖不动的现象”，日前，新区某项目开盘，认筹客户不到房源总量的三分之二，为走量，不少楼盘选择低价开盘销售，如前几天开盘的中南春溪集项目，起价仅有8888元/㎡，均价九千出头。

跌幅排在第二位的为高新区，相比上半年的风光无限，下半年高新区楼市可谓“寒风凛冽”，自国庆节前后某一线房企打响促销第一枪后，高新区房价一路下滑，而2020年，面对高企的库存，高新区房价很难“翻身”。跌幅排在第三位的为南部城区，下半年随着年底冲刺期的临近，几家大盘纷纷开启了“以价换量”的销售模式。中心城区的房价则出现小幅下跌，房价相对比较稳定。

而东部城区以及经开区房价则出现小幅上涨。尤其是经开区，今年随着大学城建设的稳步推进，各项配套设施的建设也逐步提上日程，鲁商、融创、新城、创业、碧桂园等本土及一线品牌房企纷纷入驻，也是对经开区后市潜力的看好。而今年东部城区算是房价相对比较稳的一个片区，新开盘房企均价基本上都在8000元/㎡左右，房价波动幅度相对较小。

主城区二手房跌下万元线 市场分化越来越明显

2019年，房产超市网数据中心对主城区20家楼盘二手房房源进行了持续监控，据数据显示，与新房表现不同的是，上半年二手房房价有涨有跌，整体呈现下行趋势，今年12月同比去年6月份下跌约5.9%，平均一平跌了约550元，购买一套100㎡的二手房，今年年底较去年年底大约可以省出55000元。

尤其是进入8月份之后，淄博主城区二手房开启一路“狂跌”模式，主城区二手房均价从7月份的10168元/㎡跌到9787.75元/㎡。其主要原因是，进入下半年后，主城区不少新房提前开启“以价换量”促销模式，带动二手房价格不断下滑。

而从市场表现来看，今年淄博二手房市场的分化也越来越明显，在新区房价逐渐走高而好房源有限的情况下，不少购房者逐渐把目光转向了二手房，所以可以看出，今年好地段好学区的二手房价格十分坚挺，拿齐盛湖旁的曦园来说，普通二手房挂牌价维持在13000-17000之间，复式挂牌价维持在18000-21000之间。而就其他片区来看，由于新房库存充足，购房者可选余地十分大，再加上没有好的学区以及配套作为卖点，二手房很难卖上高价。

而从销量来看，与往年相比，今年二手房销量持续在“谷底”游荡，如今，二手房销量大不如前，“一个月卖一两套也是正常现象”，为生存，不少中介开始将重心转向新房市场。

2019年的维权潮 比往年来的更猛烈些

与房价下跌相伴相生的，往往还有维权。2019年淄博楼市的维权潮，比往年来的还要猛烈些，从年初到年尾，平均每个月都有几起，有人是为了新房质量维权，有人则是为了新房降价而维权。年初，新区某楼盘由每平12000+暗戳戳降到每平10000，拉开了2019“降价维权”的帷幕。

而对于楼市“降价就维权”的现象，网友的态度大致有以下两种。一种认为：商品房首先是一种商品，既然签了购房合同付钱买了房子，就要有“契约精神”，有接受房价涨跌的勇气，跌了就维权，涨了也没见去售楼处补差价啊！就好比买理财，赚了暗自高兴，赔了还能去银行闹么？如果只涨不跌，还没买房的人该怎么活？

而另一种观点认为，在房价动辄上万的今天，房子不能再当做一种普通的商品来看待，一平降两千，一百平的房子转眼就赔了20万，基本相当于一个普通家庭一年不吃不喝的总收入，肯定要维权。

刚买的房，价格突然缩水，作为购房者来说，心理上肯定接受不了。但从客观法理上讲，购房时，合同里并没有“保价”这条协议，所以降价维权并不受法律保护，相比降价维权来说，不盲目踩在高点买房，显得更为明智。

多家楼盘释放涨价信号 明年房价是否要涨？

2019年末，淄博主城区多家楼盘已释放出元旦后即涨价的消息，不少购房者开始担忧，明年房价是否又要大涨？

对于“元旦后就涨价”或者“春节后就涨价”这类消息，购房者不必太在意，就像“低价促销”一样，这类说辞都是催你买房的一种方式。

对于明年房价是涨是跌，主要还是看明年楼市的供应量，初步估计，2020年淄博楼市至少有4万+套房源要上市，此外，还有南益、新东升、兔巴哥、融创、世茂、天煜、创业等大宗地块待入市，库存量将达到近5年新高。而对比近几年淄博楼市库存量变化及房价变化走势图也可以看出，库存量下降时，房价会呈现上升趋势，而库存量上升时，房价会呈现下跌趋势。

16.7-18.7淄博楼市库存量变化趋势

18.8-18.12淄博楼市库存量变化趋势

就三四线城市来看，在过去这一波行情中，推动房价上涨的主要动力来源于“棚改货币化”，那么可以认为，棚改数量的多少，是推动购买力是否增长的关键因素。我们来看下近四年淄博市的棚改变化：2017年，淄博市计划开工棚户改造40307套，截至2017年10月底，淄博货币化安置安置19827套，货币化安置率约为49.19%，有数据显示，张店区棚改货币化安置率高达70%；2018年，淄博市计划开工棚户区改造32024套，也是在这一年，淄博市鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励；2019年，淄博计划开工棚户区改造4573套，2020年，棚改数量仅为3995套。棚改明显降速，刺激房价动力已然不足。

一方面是土地储备、库存量不断攀升，一方面是棚改降速，淄博房价还要大涨的可能性微乎其微，2020年，淄博房价大概率还是稳中有降的一年，所以明年要买房的购房者，稳住！慢慢挑。而对于淄博楼市来说，2020年将是“大浪淘沙”的一年，这一年买房切记要擦亮双眼，多挑多比对，尽量挑选实力雄厚的房企。

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来源：淄博楼市

编辑：小虎