​合同签订后，卖方坐地起价，买房人该如何应对？

合同签订后，卖方坐地起价，买房人该如何应对？

限购的新政不断出台，为本就居高不下的房价又添了一把火。持续飙升的房价，导致二手房交易中的卖家坐地涨价、恶意违约的现象不断增加。房屋买卖合同签订后，卖方要涨价，买方怎么办？

坐地起价的房主

招式一：早预防

因涨价引发的买卖合同纠纷屡见不鲜，房价持续走高，买房人在签订买卖合同时就应当预见到卖方反悔的可能性。为避免发生此类纠纷，一定要重视合同中有关己方付款、卖方交房、银行放款、过户等关键时间点是否做出明确规定，尽量缩短交易周期，督促卖方及早交房。其次，买方还可以要求在补充协议里增加条款，规定在遇到房价涨价时，卖方不得反悔提价或者解除合同。此外，买方还可以要求提高合同中违约金的比例，增加卖方的违约成本。双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

招式二：存证据

当卖方作出涨价的意思表示时，买房人一定要注意固定并保存证据。一旦双方协商不成，需要采取诉讼方式解决争议，掌握卖方提出涨价的证据就至关重要。如果没有证据证明卖方存在违约行为，买方也就无法要求卖方双倍返还定金或者支付违约金，很难维护自己的合法权益。

可以保存的证据包括双方谈论涨价事宜的短信或者微信聊天记录，以及双方电话沟通的录音。同时，要注意保留存有聊天记录或录音的手机和其他电子设备，以便诉讼中法庭对原件及原始载体予以核实。

招式三：提诉讼

根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家因房价上涨，不再履行合同义务，属于明显的违约行为，买房人有权要求继续履行买卖合同，要求卖房人交付房屋，同时，还可以要求对方支付违约金。

如果此时卖方诉至法院，以房价上涨为由要求解除双方签订的合同，买房人可以提起反诉，要求继续履行合同。根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。

法定的解除合同的情形没有出现，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。